奇点财富青岛楼市“小阳春”热度持燃，城阳领跑结构性复苏

　　2026年春天的青岛楼市，正以一场超预期的“小阳春”验证市场底部的夯实。三月数据勾勒出清晰的复苏图景：全市新建商品住宅与二手住房合计成交12446套，环比涨幅达109%。其中，新建商品房成交6111套，环比上涨108.7%，成交均价同步回稳至16016元/㎡，环比上扬23%。

　　更值得关注的是，二手住房成交6335套，创下近11个月的单月新高，环比增长113.4%。一二级市场的联动回暖，宣告着青岛楼市已跨越观望期，步入温和复苏通道。

　　在这场结构性回暖中，城阳区交出了一份抢眼答卷——以1059套的新建商品住宅成交量高居全市榜首。这一成绩并非偶然。资料显示，城阳区商品住宅去化周期已缩短至16个月，为全市最短。

　　当政策底与市场底交汇，当改善需求取代刚需成为主导力量，城阳凭借扎实的人口导入、产业集聚与城市界面升级，正从“潜力板块”进阶为“价值共识区”。

　　(示意图)

　　正是在这样的宏观语境下，深耕城阳核芯十年的百万方大盘——鑫江.玫瑰园五期，以8#楼园生光合洋房的加推，为这股回暖热潮再添一把旺火。

　　市场分化的本质，是需求结构的质变。2026年第一季度，青岛商品住宅成交面积段中，120-150㎡占比35%，100-120㎡占比32%，两者合计高达67%。改善型需求已毋庸置疑地成为市场绝对主力。购房者的决策逻辑，从“能否买得起”转向“是否足够好”，产品力的权重被提升至前所未有的高度。

　　鑫江.玫瑰园五期此次加推的8#楼，精准卡位这一主流改善赛道。建面约108㎡与建面约119㎡的三居洋房，均为经典的元宝户型设计。

　　(实景图)

　　约108㎡产品以约11.6米南向三开间、约8.3米阔景阳台与约5.3米向阳横厅，重构了空间与光的关系；约119㎡产品则进一步跃升，约12.6米南向三面宽搭配约6米宽厅，主卧套房更配置独立衣帽间与奢阔卫浴。

　　(户型图)

　　这些以“米”为单位的尺度革新，并非简单的面积放大，而是对改善客群“居住品质”与“空间舒适度”核芯诉求的精准回应。

　　在“控增量、去库存”的政策导向下，土地供应持续缩量，这使得已落地的低容积率项目具备了天然的甄稀属性。尤其在主城区，土地高强度开发成为常态，低密居住近乎奢侈。

　　(实景图)

　　鑫江.玫瑰园五期以约1.4的低容积率、约35%的高绿地率，在主城腹地打造纯粹的10-13层电梯洋房社区，这种对土地的“奢侈”使用，本身就是一种价值宣告。

　　(实景图)

　　8#楼坐落于社区内部，享有“三园环绕”的优越占位。下楼即达约1500㎡的核芯水景“沐水艺术馆”，活力健身空间与萌宠乐玩营地分列左右，满足全龄段休闲需求。

　　更值得一提的是，项目与规划中的M10地铁站点直线距离最近仅约58米，与白沙河直线距离最近约200米，地铁赋能与不可再生的生态资源叠加，构成了资产难以被复制的深层价值。在城阳去化周期仅为16个月的供求关系下，这样的低密现房，选择窗口正在收窄。

　　行业风险出清的过程中，“交付”已成为检验房企实力的试金石。2026年一季度，青岛二手房成交超越去年同期，部分原因正是现房属性受到市场偏爱。期房的等待与不确定性，让“所见即所得”成为当下置业决策的首要考量。

　　(实景图)

　　鑫江.玫瑰园五期以实景现房姿态加推，彻底消除了从图纸到交付之间的所有变数。立面七层复合工艺、十三道净水工艺直饮水系统预留……这些“看不见的投入”，实景可鉴的品质，在当下市场已成为购房者重要的信心来源。

　　(实景图)

　　8#楼的加推，不仅是房源的补充，更是一次关于“确定性”的价值重申。

　　时代的浪潮奔涌向前。2026年春天，青岛楼市的“小阳春”已从局部热度蔓延为全局共识，而城阳作为这轮复苏中的领跑者，其价值底座正被越来越多的人所认知。

　　(实景图)

　　鑫江.玫瑰园五期8#楼园生光合洋房的加推，恰逢其时。它既是对市场回暖的顺势而为，更是对改善客群“择优而居”需求的主动回应。

　　(实景图)

　　当低密臻席、实景现房、核芯区位与精工产品力汇聚于同一标的，这已不仅是一次居住升级的选择，更是在城市发展脉络中，对一项具备抗风险能力与成长潜力的核芯资产进行的前瞻性锚定。

　　免责：项目区位示意对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。鑫江.玫瑰园五期，开发商为：青岛韵霖置业有限公司；商品房预售证：“城行审三(2024)453号”，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；本宣传资料中所涉及的地铁10号线处于规划中，交通配套信息仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺；景观视野因楼栋分布、楼层高度、房屋位置等因素有所差异，项目核心景观视野并非全部房屋均具备，绝不构成任何承诺或保证，具体请买受人实地勘察确认，资料中涉及的各类设备、材料品牌、园林景观配置标准仅供参考，敬请悉知买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布内容为2026年4月21日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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